工業(yè)園改造轉(zhuǎn)型模式介紹

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2020-11-19 09:00:55

舊工業(yè)園改造，需要采取靈活的改造方式，針對不同的更新改造目標(biāo)，采取不同的改造組織模式，確定不同的改造主體。在明確轉(zhuǎn)型發(fā)展契機(jī)的基礎(chǔ)上，需要通過梳理工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型的一般模式，從而選擇適合該園區(qū)的轉(zhuǎn)型模式。下面筆者總結(jié)了工業(yè)園改造轉(zhuǎn)型的幾種模式，希望對您有幫助。

1、城市更新模式

即從規(guī)劃層面將其納入城市更新單元，調(diào)整用地性質(zhì)，改造方向因工業(yè)園區(qū)區(qū)位差異而有所區(qū)別，其中位于城市舊區(qū)中心的園區(qū)，改造方向多為城市綜合體；位于城市邊緣區(qū)的園區(qū)，改造方向多為居住；位于城市新興地區(qū)的園區(qū)，改造方向多為商務(wù)辦公、城市綜合體和大型商業(yè)等。

2、工業(yè)辦公物業(yè)模式

其特點(diǎn)為不改變工業(yè)性質(zhì)，但工業(yè)園區(qū)的樓宇屬于商品房，可進(jìn)行自由買賣和轉(zhuǎn)讓，升級改造為辦公為主的非生產(chǎn)性用途的物業(yè)。

3、工業(yè)區(qū)改造升級模式

其特點(diǎn)為不改變工業(yè)性質(zhì)，及時調(diào)整園區(qū)定位，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)制造業(yè)為主的單一功能，對產(chǎn)業(yè)類型進(jìn)行升級，完善基礎(chǔ)胚胎，形成綜合型工作社區(qū)。

由于各舊工業(yè)園區(qū)的改造條件、區(qū)位需求、難易程度和發(fā)展訴求各不相同，在面臨改造時的問題也各有差異，因此在做舊工業(yè)園區(qū)改造時，需要采取靈活的改造方式，針對不同的更新改造目標(biāo)，采取不同的改造組織模式，確定不同的改造主體。既可以采取單一的轉(zhuǎn)型模式，也可以多種轉(zhuǎn)型模式相結(jié)合，選擇適合該工業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級模式，從而為園區(qū)改造指明方向，實(shí)現(xiàn)健康良性轉(zhuǎn)型發(fā)展。