超高層辦公樓設計需重點考慮的問題及注意事項總結

來源：建科 瀏覽：- 發布日期：2020-12-28 09:01:18

隨著城市化的發展，超高層辦公樓成為主要的建筑樓群之一。超高層辦公建筑因其標志性、綜合性和復雜性等特點，在設計方面需要有更多的研究和分析，需要有創新的設計理念和方法，才能保證辦公建筑適應不同功能的要求且更具特色。下面就超高層辦公樓設計需重點考慮的問題及注意事項做一個總結，希望對您了解超高層辦公樓建筑設計有所幫助。

1、標準層規模與布局

辦公樓標準層面積與布局設計要結合場地情況，使用功能與利用率綜合考慮！標準層一般由三部分功能組成，即核心筒、走道及辦公區域，實踐表明，核心筒的面積大小與標準層的規模直接影響樓層的使用情況，應對樓層面積取值，核心筒方案進行比選和優化，合理控制建筑面積，通常標準層利用率在75%較為理想。

2、核心筒布置

核心筒是超高層辦公樓建筑設計的核心，是保證建筑正常使用的基礎，是結構受力的主要支撐，也是大樓經濟性的重要體現。核心筒指的是辦公場所外公共部分的統稱，主要包含疏散樓梯，垂直電梯、茶水間、衛生間、公共用房、機電管井等！核心筒一般的形式有一字型、二字型、T字型和十字型，其布置方式的好壞直接影響著大樓的整體設計。

1）垂直交通及公共用房的分布決定著交通流線的合理性；若布局不合理就會造成候梯時間過長，分區流線混亂，噪聲，視覺干擾等不良影響，直接影響著大樓品質和經濟收益。

2）超高層建筑的主要疏散方式是消防樓梯疏散，是防火設計中的重中之重，它的設置是否合理直接關系著大樓辦公人員消防逃生能否得到保障。

3）核心筒內各功能布置是否科學，對建筑樓層高度，樓層利用率，設備維護，整體造價等都有影響。

3、垂直交通

超高層辦公樓中垂直交通以電梯為主，電梯設置的數量與檔次，是衡量辦公樓品質的重要指標。電梯占據核心筒中相當大的比重，電梯設置的數量過多，不僅增加土建成本，還降低辦公樓使用效率，因此，合理配置電梯是辦公樓設計的重要事項。

1）應根據服務的辦公樓面積和樓層，按照電梯設定的基本參數，對電梯交通流量進行分析來獲取需要設置電梯的數量，目前較為通用的流量分析軟件有ELEVATE、OTIS等。

2）應選擇合理的電梯分區布置方式，現較為常見的分區方式有傳統分區方式、雙層轎廂方式、快速梯與分區梯結合式；電梯分區可分為單區電梯系統、多區電梯系統、雙層轎廂電梯系統和區中區電梯系統。

4、樓層高度

辦公樓層高度的確定與使用功能、人員舒適度、結構跨度、空調形式、土建造價、建筑耗能等密切相關，一般辦公室室內凈高取值為2.4-3.0m。辦公樓層高控制主要考慮以下幾方面的因素，即結構梁所占高度、空調風管的高度、消防干管的高度、電纜橋架高度、吊頂構造高度、架空地板高度以及照明燈具入吊頂的高度。

5、辦公室的開間進深

超高層辦公樓在開間進深設計上，要最大程度上利用建筑空間，盡可能實現室內空間尺度重組的靈活性與實用性，并兼顧消防疏散、流線組織、建筑形體處理、空間感受等諸多因素。目前常用的開間大小是8-12m，進深則控制在9-15m之間。具體設計時，要結合辦公樓的使用需求，辦公人員的數量及工作性質，合理設置立柱構件，控制辦公室的合理尺度。

6、空調設備選型與供電負荷

超高層辦公樓機電系統的設計，要考慮到物業類型、營銷方式、產權模式等要素，主要分為空調、強電、弱電、消防等子系統。機電系統的設計應合理控制設備負荷容量，選用國際領先品牌與技術產品。空調系統的設計應以節能為根本，用舒適性指標引導節能設計實踐。目前，空調的主要形式有VRV、VAV以及傳統的主機加風機盤管式。強電系統要滿足通風、給水、公共照明等系統的運行需求；且發電機房的負荷設計，要考慮到消防系統的運行。弱電系統要采用智能化設計方案，例如信息網絡、智能監控、公共空間燈光控制等。消防系統則包括室內消火栓、自動噴水滅火、氣體滅火等系統。

7、樓宇智能化及建筑設備管理系統

智能化系統作為現代建筑的一部分，已成為建筑科技化、信息化不可或缺的技術手段。衡量一棟建筑智能化系統的成功與否，并非僅僅取決于智能系統的多寡、系統的先進性或集成度，而是取決于系統的設計和配置是否經濟合理，使用、管理和維護是否方便，系統及產品是否成熟適用，因此，我們在設計中保證智能化系統的適用性、可行性、先進性、可靠性、標準化、開放性、可擴充性、方便易用性。

總之，超高層辦公建筑是城市化發展的產物，建筑設計應遵循科學合理、空間實用、造價經濟、綠色節能等原則，從而保證設計的科學性、合理性。