新時代保障性租賃住房的發展策略

來源：建科 瀏覽：- 發布日期：2024-04-18 08:48:03

保障性租賃住房的推出將是解決我國大城市住房突出問題的一個有效途徑，也將成為化解房地產領域供需結構性矛盾等焦慮情緒的重要著力處，是房地產市場穩增長、防風險的重要一環，也將迎來前所未有的歷史發展機遇。下面淺談一下新時代保障性租賃住房的發展策略：

1、金融助力保障性租賃住房發展

保障性租賃住房雖然意義重大、前景看好，但住房的建設與運營畢竟是資金密集型的經濟活動，租賃住房同樣如此，甚至對資金要求更高，需要長周期、低成本的金融支持。政策端需鼓勵銀行業等金融機構按照依法依規、風險可控、盈利可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。資金端支持銀行業等金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動建立多主體參與、多渠道籌集、租購并舉的住房制度。除信貸支持外，銀行業等金融機構可發揮金融優勢，廣泛匯集自身力量，充分發揮公司內部協同機制，通過股權、資本金投入等方式賦能市場主體。另外，不斷完善政策端，為保障性租賃住房REITs（不動產投資信托基金）的成功發行提供基礎。要引導銀行業等金融機構對保障性租賃住房REITs的探索和推進力度，緊抓保障性租賃住房納入基礎設施公募REITs資產范圍的政策機遇，積極探索公募試點。

2、積極進行消費升級與融資探索

項目利潤輸出多元化的實現不能局限于單純的租金收益和物業管理提供的增值服務，應發揮租客的消費潛力，推動租賃社區的消費升級和城市的產能升級。在做好“量”的擴張、“質”的提升以及“本”的下降后，采取“消費升級與融資探索”戰略，通過招商引資拉動租客消費升級、上下游產業鏈協同整合、類REITs試點融資等渠道，實現項目的利潤多元化以及資產賦能。通過產業鏈整合和物業組合的升級，能夠在拉動消費升級的同時提高項目的投資收益率。

3、推動綠色建造

針對保障性租賃住房在住區規劃、建筑形式、戶型設計、室內裝飾等方面個性化要求不高的特點，為保障建設質量，節約建設過程中的資源能源消耗，應大力推動綠色建造。

4、加強制度上的創新

首先要明確主體責任和目標。對發展保障性租賃住房負責的主體為地方政府，保障性住房的發展就是為了解決人們所面臨的住房問題，除了租金要低于市場同類住房之外，戶型要基本為小戶型。其次要加強供需匹配度，將市場的重要作用充分發揮出來，實現多主體投資，用企事業單位閑置用地或者配套用地來為規模化發展、運營保障性租賃住房提供支持。從政府角度來看，應對保障性租賃住房的實際需求和房屋資源等方面進行了解，根據具體情況采用改建、改造等方法，實現保障性住房供給數量的提升。最后，要建立相應的管理服務平臺，通過對平臺的建設實現房屋運營等其他過程的有效管理和監督，對質量安全監管進行強化。