目前城市住宅小區(qū)建設(shè)過程中存在的誤區(qū)

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2017-09-05 09:31:58

隨著建筑設(shè)計行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑水平的逐漸提高，人們對建筑產(chǎn)物關(guān)注也越來越重視，良好的生活居住環(huán)境能給人們帶來愉悅的心情，同時差的，質(zhì)量不好的建筑也會給人們帶來安全和身心上的危害。

1.高層住宅建的太多

現(xiàn)在很多房子都打著高層江景房、高層采光好、高層空氣好等賣點，城市的住宅樓也越修越高，尤其是靠近中心地段，你不修高你都不好意思，但是這就造成了很大的問題，人口過于集中，全部都集中到中心地區(qū)，但是其他配套設(shè)施卻無法供應(yīng)商，例如學(xué)校、公園，造成這些地方壓力過大。

同時高層建筑也要面臨偶爾斷電、斷水的窘迫，30多層高的樓房，要是斷電了誰下的來?所以說高層住宅并沒有想象中的那么好。

2.7層住宅不設(shè)電梯

國家規(guī)定的住宅樓超過7層才可以安裝電梯，之所以超過7層就需要安裝電梯，那是科學(xué)家經(jīng)國精準的計算和人群分析的出來的結(jié)果，根據(jù)人體體能測算，一般正常人登高到16米以上就會出現(xiàn)氣喘、抬腿困難等問題，再往上爬對于體弱的人來說可能根本就爬不動，而16米這個數(shù)據(jù)也是根據(jù)人均住宅層高進行計算的，不是隨意定制的規(guī)章，而很多無良商家在這一塊就達不到要求。

3.住宅底層做商鋪

很多樓盤底部1到2層都是做商鋪使用，因為商鋪的價格遠高于住宅的價格，所以很多開發(fā)商都將樓層的底層作為商鋪建設(shè)。住宅是供人休息的，其要求必須達到安靜、安全、舒適。而商鋪的存在卻正好與其沖突，商鋪人流量大、噪音大、安全問題也大，嚴重干擾了住宅居民的生活質(zhì)量，同時商鋪的建設(shè)也占用了居民公共空間的，這種方法是違法的。

4.建筑間距不夠

因為建筑用地的拿地價不斷提高，開發(fā)商的開發(fā)成本也在不斷提高，用地面積過少，正常的樓間距無法滿足利益的要求，很多開發(fā)商就會縮短樓間距，這就造成整個小區(qū)在采光和通風(fēng)上造成很嚴重的問題。

5.歐式外形成風(fēng)

很多開發(fā)商大打洋牌，住宅建筑外觀大面積采用歐式風(fēng)格，但是也僅僅是虛有其表，內(nèi)部空虛，沒有任何的實質(zhì)價值，同時又與周邊的環(huán)境格格不入。說它有創(chuàng)新設(shè)計思想，卻沒有全局觀念，只有不入行的設(shè)計師才會盲目抄襲國外的建筑風(fēng)格，沒有自己的設(shè)計理念和思想，覺得抄襲只要與周圍的不同那就是創(chuàng)新，殊不知每個民族的建筑文化都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、人文環(huán)境來設(shè)計的，而不是單單因為美觀而設(shè)計的!

6.大進深出現(xiàn)黑屋和采光不足

前幾年很多開發(fā)商建的房子大都采用大進深平面設(shè)計，房子的進深達到15米以上，房子戶型成一長條形，兩頭有采光唯獨中間客廳成了暗室，然而按照規(guī)定，無采光的房間面積不得大于10平米，而客廳恰恰是整個房子中面積最大的地方，達到20-40平米，明顯違反了規(guī)定。目前，依然有很多開發(fā)商所建的房子存在縱深過深的問題。

7.規(guī)劃選址不當(dāng)

住宅區(qū)的選擇應(yīng)該考慮方便、安靜、舒適為前提，而這些年，很多開發(fā)商都選擇往城市中心地區(qū)見縫插針，殊不知城市中心雖然是最方便的地方同時也是最不方便的地方，首先是交通非常擁堵，越靠近中心地區(qū)交通網(wǎng)越復(fù)雜也越擁堵，不僅擁堵，而且噪音污染嚴重，屬于最不利于居住的地方。而這些反而被無良開發(fā)商拿來大肆渲染!

建筑設(shè)計都是堅持以人為本的原則，從實際情況出發(fā)，住宅是直接關(guān)系到人們利益的，是給人們居住休息的，不是設(shè)計師或者開發(fā)商拿來做實驗、謀求利益的，單住宅失去了住的意義，成為投機倒把者謀取利益的工具時，那將是國家的悲哀。