老舊社區商業升級改造設計思路

來源：建科 瀏覽：- 發布日期：2024-08-21 08:28:07

在老舊社區商業升級改造中必須充分考慮到使用者的實際需求。隨著市場競爭的激烈化和人們對人性化需求的不斷提高，商業空間的設計理念已經從簡單粗暴的粗獷設計轉變為注重用戶體驗和空間營造的理念。在老舊社區商業升級改造中體現“以人為本”是一種全新的思維方式，它將對今后的商業街產生深遠的影響。只有以人為中心，才能實現商業效益的最大化，同時也只有以人為中心，才能確保商業街的長期發展。

1、需要完善軟硬件設施

首先對基礎設施進行升級改造，包括道路、排水系統、照明等的提升，以提高社區整體形象和品質。通過改善交通流線和行人步行環境，為商業活動提供更好的物質條件。同時，還要加強通訊網絡和電力設備的建設，提高商業區的信息化水平。通過完善軟硬件設施，可以為商業區提供更好的基礎條件，吸引更多的商業活動進入社區，增加商業活力。

2、積極引入新的商業模式

通過引入共享辦公、創業孵化器、線上線下結合等新型商業模式，可以吸引更多創新型企業和新興產業進入社區，為商業區注入新的活力。共享辦公可以提供靈活的辦公場地和配套服務，吸引獨立工作者和小型企業入駐，推動創業和創新。創業孵化器則提供創業者所需的資源和支持，幫助他們快速成長。線上線下結合的商業模式可以通過互聯網技術和實體店面的結合，提供更便捷的購物體驗和個性化服務。通過引入新的商業模式，可以提升商業區的競爭力和吸引力，促進商業活動的蓬勃發展。

3、重點提升商戶的經營水平

通過提供商戶培訓和支持，幫助他們提高經營管理能力和服務水平，以更好地滿足居民的需求。培訓內容可以包括銷售技巧、客戶服務、市場營銷等方面的知識，幫助商戶更好地了解市場需求和消費者的喜好。同時，還提供商業咨詢和指導，幫助商戶制定和實施有效的經營策略和營銷計劃。此外，還鼓勵商戶之間的合作和互助，促進經驗交流和共同發展。通過提升商戶的經營水平，可以提高商業區整體的競爭力和形象，為居民提供更好的商業服務和體驗。

4、著重打造具有特色的文化街區

加強對老舊商業區的文化挖掘和保護，挖掘和傳承區域獨特的歷史文化、藝術元素和風俗習慣，以打造具有獨特魅力的文化街區。其次提供支持和資源，促進藝術家、手工藝人和文化創意企業進駐，豐富商業區的文化內涵。在設計和裝飾方面，注重融入地域特色，通過建筑風格、街道裝飾、景觀設計等，營造出濃郁的地方文化氛圍。此外，還可以組織豐富多樣的文化藝術活動，如藝術展覽、演出、文化節等，吸引游客和居民前來參與，提升商業區的知名度和吸引力。通過打造特色文化街區，將為老舊社區注入新的文化活力，促進商業活動和文化交流，從而提升社區的形象和吸引力。

5、著重促進公共空間的利用和拓展消費場所

首先，重點改造和提升現有的公共空間，如公園、廣場等，打造宜人的休閑環境，為居民提供舒適的休閑場所。將增加休息區、綠化景觀、健身設施等，吸引居民前來活動，營造出融洽的社交氛圍。同時，還將鼓勵商戶利用公共空間舉辦活動，如戶外市集、文化表演等，為社區增添活力。其次，拓展消費場所，增加購物中心、娛樂場所、餐飲區域等。采取多樣化的經營模式，提供各類商品和服務，滿足居民的消費需求。將鼓勵商戶創新經營理念和服務方式，提供個性化、特色化的消費體驗。通過促進公共空間的利用和拓展消費場所，將提升社區居民的生活品質和滿意度，拉動商業經濟的發展，實現老舊社區的商業升級目標。

6、加強社區參與和環境整治

首先，積極組織居民、商戶和相關利益方的參與，建立社區商業升級改造的合作機制。通過開展意見征集、座談會等形式，聽取居民和商戶對改造方案的意見和建議，使改造過程更加符合社區的需求和利益。同時，鼓勵居民和商戶積極參與社區商業活動的組織和管理，共同推動商業區的發展。其次，加強環境整治工作，包括垃圾分類、環境衛生等方面。通過提升環境整潔度、改善空氣質量等，創造良好的商業氛圍和居住環境。強化宣傳教育，增強居民和商戶的環境保護意識，共同營造綠色、健康的社區環境。通過加強社區參與和環境整治，實現了居民和商戶的合作，提升了社區的整體形象和品質，推動了老舊社區商業的升級改造。

7、重點打造出入口、中庭，合理控制凈高

打造識別度高的入口空間，識別度高的主入口是商業建筑的基本要求。項目在設計改造時重新梳理動線、調整出入口布置，在靠近主要道路交叉口處設置購物中心主入口，方便人流進入。打造公眾屬性的中庭空間，在單層面積小且要保障得鋪率的情況下，如何打造完美的中庭是項目難點。項目長、寬較小，若打造集中式大中庭，將導致中庭兩側商鋪進深太小或形成舊式百貨商場模式；若將其分散為多個中庭，則每個中庭面積較小，易形成坐井觀天的視覺效果，無法滿足公眾活動屬性的空間效果。因此，項目天井采用“鑿壁借光、以點連線”的手法，設計3個緊鄰的中庭空間，形成中庭集群化，并以主中庭為核心，主中庭內不設扶梯，商業推廣與社區互動活動皆在主中庭舉辦。2個次中庭為兩翼，次中庭設置扶梯，組織垂直交通流線，同時在頂部結合室內設計采用自發光吊頂，借助主中庭自然光，降低次中庭因尺度不足產生的壓抑感。通過上述設計改造，在不過多占用面積的情況下，保證得鋪率，同時形成內向的中庭空間，為公眾性活動的開展創造物理空間。合理控制各樓層凈高因原有層高無法改變，需將控制凈高、不產生空間壓抑感作為設計重點。